美团众包一天能赚多少 祥生地产集团怎么样 祥生地产2020上市进展

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社会新闻2021-02-23 18:40:02

疫情之下,房企在香港上市,又添一员。

6月3日晚,HKEx正式披露了翔盛控股集团有限公司的上市计划书..于是,这家总部位于浙江的千亿房企的面纱逐渐向业界揭开。

近三年来,翔盛依靠信托、银行、私募等融资渠道实现了企业规模的快速扩张,但融资成本高、盈利能力弱等问题也暴露出了公众的关注。按照HKEx的规则,象升地产成功敲钟的概率很大。但是,在市场资金有限的情况下,象升能达到他预期的目标吗?

祥盛香港证券交易所交割方式

在30强中,翔盛地产是唯一没有上市的房地产企业。现在,从浙江“大山”中崛起的黑马地产企业终于走上了上市之路。

其实从2019年10月开始,祥盛就邀请了“资本专家”谭明恒加入我们,关于公司上市的报道层出不穷。在过去的工作中,谭经历了控股、地产的上市。招股说明书中,谭明恒以首席财务官的身份出现,也验证了媒体的猜测并非空。

知名房地产分析师严跃进表示,从实际情况来看,翔盛近几年持续收购土地,战略意图非常强烈。翔盛主动送表,有助于开拓企业融资渠道,提升品牌影响力,说明中型房企继续进行规模化定位。

近四年来,翔盛地产实现销售额突破100亿至1000亿,成为行业黑马。得益于此,翔盛的营业收入也实现了大幅增长。招股书显示,2017年至2019年,翔盛地产收入分别为62.93亿元、142.15亿元和355.2亿元,复合增长率为137.6%,成为招股书的亮点。

但由于土地储备不足等因素,翔盛未能实现2019年1300亿元的销售目标。截至2020年3月31日,翔盛拥有195个不同发展阶段的物业项目,总建筑面积约2304.5万平方米,低于远洋运输集团和中国奥林匹克公园。截至2019年底,澳源和中远拥有的土地储备总建筑面积分别为4503万平方米和3724.3万平方米。

2020年,为了扩大土地储备,象升收购了杭州和宁波的土地。根据中央参考所的数据,2020年前5个月,翔盛地产收购土地128亿元,而去年只花了170亿元收购土地。

显然,通过上市获得扩张资金是翔盛保证现金流,继续冲刺规模的必然选择。对此,翔盛也在招股说明书中承认,募集资金将用于房地产项目开发和偿还项目信托贷款。

收益和负债等指标需要改进

招股书上说,为了成功上市,翔盛做了充分的准备。除了以辉煌的营收业绩吸引投资者,翔盛在降低财务杠杆、提高盈利能力方面也做了大量工作。

早在2018年,翔盛就开始优化财务结构,通过加强流动性管理,降低负债率,构筑企业安全边界。处于规模扩张期的相盛,也在2019年刻意减少了征地量。

由于公司的各项举措,公司的财务指标得到了不同程度的改善。2017年至2019年,公司净资产负债率分别为1380%、740%和360%,流动比率分别为1.2倍、1.1倍和1.2倍,利息保证率从2018年的0.3%提高至1.4%。

但由于过度依赖信托进行规模扩张,较高的利率也侵蚀了象升地产的净利润。截至2019年底,公司未偿信托融资总额占贷款总额的63.1%。同期翔盛仅支付银行等贷款利息,达到32.23亿元。

近三年来,翔盛地产虽然扭亏为盈,但2019年实现净利润32.09亿元,创历史新高。但是与同规模的忠良和澳远相比,差距还是很大的。后两家房企2019年净利润分别为62.56亿元和52.2亿元。

上海中原地产首席分析师卢文喜表示,“上市后,房企融资渠道将拓宽,企业透明度将明显提高,这将有助于企业评级的升级。帮助企业降低融资成本,增加利润空”

中国企业资本联盟副主席白文喜也表示,上市融资不仅可以增加可用现金,改善财务状况,增强公司流动性,还可以给公司提供更丰富的融资手段和工具,使公司治理更加规范透明,有助于提升公司价值,有助于公司的可持续发展。

但一位未透露姓名的业内人士也指出,房企现在上市时机是否合适,似乎还有待商榷。国际房地产资产管理统筹战略管理集团联合创始人黄立冲指出,“在香港,房地产公司上市已经冷门十年”。

受疫情影响,2020年房企在香港掀起上市浪潮。在市场资本有限的情况下,翔盛如何吸引足够的投资者,并以预期价格筹集所需资金,是对集团管理层的考验。届时,站在新起点的象升地产在后疫情时代会有怎样的表现?

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